Modern Mokotów nie jest typowym osiedlem. To miejsce, które przełamuje korporacyjną monokulturę, uzupełnia infrastrukturę publiczną i zmienia wyasfaltowane parkingi w zielone tereny rekreacyjne. Kompaktowa mikro-dzielnica wzbogaca ofertę społeczną Mokotowa i przyczynia się do ożywienia dotychczas zabetonowanego biurowego krajobrazu. Duże zainteresowanie klientów i szybkie tempo sprzedaży mieszkań na osiedlu potwierdza, że Warszawianki i Warszawiacy chcą żyć na Służewcu. Pierwsze klucze do gotowych lokali odebrano już w połowie 2025 roku.
PARKOWA ZIELEŃ NADAJE NOWY RYTM DZIELNICY
Modern Mokotów odgrywa kluczową rolę w zwiększeniu udziału zieleni na Służewcu. Wokół budynków powstaje ponad 2,6 ha terenów rekreacyjnych, a powierzchnia biologicznie czynna wzrasta do ponad 30%. Wizytówką i integralną częścią osiedla jest parkowa zieleń, która pozytywnie wpływa na komfort życia. Drzewa i bujne krzewy rosną w alejkach, na zacisznych dziedzińcach, skwerach i placach. Przez obsadzone roślinnością osiedle można swobodnie spacerować, a zacienione miejsca odpoczynku sprzyjają integracji sąsiedzkiej.
(po lewej i poniżej park linearny zrealizowany w ramach poprzednich etapów osiedla)
MODERN MOKOTÓW BUDZI SIĘ DO ŻYCIA
Nowe osiedle jest wkomponowane w kwartał ulic Wołoskiej, Domaniewskiej, Postępu i Marynarskiej, naprzeciwko Westfield Mokotów. Funkcjonalnie zaprojektowane aktywne partery wypełnią kameralne kawiarnie, restauracje, sklepy i usługi nadając okolicy ludzki wymiar i zapraszając do spędzania tu wolnego czasu. Osłonięte od ulicznego zgiełku lokale sprawią, że okolica zyska nową miejską energię nie ograniczając ruchu pieszego. Najmłodsi znajdą tu polany do gier plenerowych, górkę rekreacyjną i różnorodnie wyposażone place zabaw dla dzieci w każdym wieku. W częściach wspólnych przewidziano wiele udogodnień: rowerownie, wózkownie, klub mieszkańca, warsztat do majsterkowania, sale do jogi, coworking i współdzielone środki transportu (tzw. Hub Mobilności). Dobrze skomunikowana lokalizacja, w której ważne dla życia udogodnienia są w zasięgu kwadransa od domu, sprawia, że mieszkańcy Modern Mokotów nie są zmuszeni do codziennego korzystania z samochodu. Bliskość przystanków gwarantuje łatwy dojazd komunikacją publiczną.
ARCHITEKTURA INSPIROWANA HISTORIĄ MOKOTOWA
Modern Mokotów powstaje według masterplanu pracowni BBGK Architekci. Zainspirowani siatką zabudowy Starego Mokotowa projektanci podzieli ogromny kwartał Służewca na lepiej przemyślane mniejsze części. Zorganizowane w uporządkowany sposób budynki nie są nudnymi białymi blokami, lecz różnorodnym zestawieniem form, wysokości i kolorystyki. Urozmaicona architektura pierwszych etapów Modern Mokotów czerpie ze stylistyki urządzeń elektronicznych, które produkowano tutaj w latach 70. Subtelne nawiązania do elektrotechnicznej historii Służewca uwzględniają oryginalne detale wnętrz i wzory, które kojarzą się z układami scalonymi.
KOLEJNY ROZDZIAŁ MODERN MOKOTÓW
W najnowszym etapie Modern Mokotów deweloper i architekci planują dwa wielorodzinne budynki mieszkalne o kaskadowej wysokości, których kompozycja w przemyślany sposób uzupełnia całe osiedle. Od strony ul. Domaniewskiej (etap 7) planowane jest budynek o wysokości od 3 do 8 pięter (IV do IX kondygnacji), w których znajdzie się od 121 do 135 mieszkań. W budynku od strony ul. Postępu (etap 8) o wysokości od 5 do 9 pięter (VI do X kondygnacji) powstałoby od 229 do 255 mieszkań.
Koncepcja zakłada funkcjonalne układy lokali o zróżnicowanych metrażach, w większości dwu-, trzy- i czteropokojowe, które będą idealne dla rodzin i osób ceniących wygodę życia blisko centrum. Zgodnie z obowiązującymi przepisami w garażach przewidziano od 105-125 (etap 7) oraz 200-276 (etap 8) miejsc parkingowych dla mieszkańców, gości i klientów usług. Rowerzyści będą mogli skorzystać z 318-358 (etap 7) oraz 581-656 (etap 8) miejsc dla rowerów. Na parterach zaplanowano lokale usługowe o powierzchni 335-1165 m2 (etap 7) oraz 631-995 m2 (etap 8).
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
WKŁAD W ROZWÓJ MOKOTOWA
Modern Mokotów to przykład odpowiedzialnego podejścia do rozwoju miasta i uzupełniania kluczowych funkcji publicznych. Oprócz nowych mieszkań, Archicom realizuje potrzebną infrastrukturę publiczną z korzyścią dla lokalnej społeczności i oszczędności w budżecie gminy. Najnowsza część osiedla uwzględni kolejne pożądane inwestycje dewelopera, których łączna wartość wyniesie ok. 27,6 mln zł.
• W odpowiedzi na oczekiwania mieszkańców tej części Mokotowa, Archicom podniesie komfort życia zazieleniając Służewiec nowym ogrodem centralnym o powierzchni 3,5 tys. mkw. Otwarty dla każdego teren rekreacyjny wypełni bujna parkowa zieleń, która ożywi dawny betonowy parking. Wkomponowane w środek rewitalizowanego kwartału drzewa, krzewy, alejki spacerowe i strefy aktywnego wypoczynku zintegrują całe osiedle.
• Przebudowa skrzyżowania ulicy Postępu z Domaniewską w rondo poprawi płynność ruchu w tej części dzielnicy. Ponadto, remont ulic Postępu (od Domaniewskiej do Marynarskiej) oraz Domaniewskiej (od Wołoskiej do Postępu) sprawi, że zyskają one nowe chodniki, drogi rowerowe i drzewa wzdłuż ulicy.
• W ogrodzie centralnym powstanie sprzyjający integracji pawilon o powierzchni 215 m2, a na parterze przy ul. Domaniewskiej lokal o powierzchni 170 m2, które deweloper przekaże na rzecz samorządu z przeznaczeniem na cele społeczne.
• Władze dzielnicy Mokotów i dyrekcja Szkoły Podstawowej nr 119 wskazały także potrzebę wyposażenia sal dydaktycznych z budżetu dewelopera.
DIALOG O INWESTYCJI
Modern Mokotów powstaje na podstawie specustawy mieszkaniowej, która niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwia budowę mieszkań w porozumieniu z władzami miasta. Koncepcja osiedla jest spójna z wyłożonym Planem Ogólnym Warszawy, który przewiduje tutaj strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Uzyskała także pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy i została zaopiniowana przez ekspertów Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej.
Deweloper i projektanci zapraszają mieszkańców Mokotowa do udziału w dialogu o inwestycji:
• pisemnie pod adresem:
• podczas spotkania na żywo:
1 czerwca 2026 r. o godz. 18:00
przy ul. Domaniewskiej 41 (Saturn)
• podczas spotkania przez internet:
10 czerwca 2026 r. o godz. 18:00.
Oglądaj transmisję YouTube.
Napisz, aby dołączyć przez Zoom.
Dziękujemy za zaangażowanie. Zbieranie uwag trwało od 22 maja do 12 czerwca 2026. Wszystkie przekazane opinie zostały uwzględnione w raporcie podsumowującym.
Pobierz: Raport z dialogu o inwestycji.
Pobierz: Załącznik 1 - Prezentacja i zestawienie uwag z odpowiedziami.
TWÓRCY
ARCHITEKCI: Pracownia BBGK Architekci posiada ogromne doświadczenie w zakresie realizacji obiektów zabytkowych, budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej, jak również projektów urbanistycznych. Była wielokrotnie nagradzana w konkursach architektonicznych. Projektuje indywidualną architekturę silnie związaną z zastanym kontekstem, czego przykładem jest Muzeum Katyńskie oddane do użytku w 2015 roku. Projekt ten, nagrodzony w wielu konkursach i plebiscytach, znalazł się w ścisłym gronie finalistów Nagrody Unii Europejskiej dla architektury współczesnej im. Miesa van der Rohe 2017. W praktyce projektowej BBGK Architekci dominuje wątek zmieniającej się roli przyszłości miast. Pracownia mieści się na warszawskim Śródmieściu i zatrudnia ponad 50 architektów.
DEWELOPER: Archicom to jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Firma posiada 40-letnie doświadczenie, a jej korzenie sięgają wrocławskiego studia projektowego stawiającego w centrum uwagi człowieka i jego potrzeby. Od 2021 roku Archicom jest częścią Grupy Echo – największej grupy deweloperskiej w Polsce. Archicom zrealizował ponad 220 projektów mieszkaniowych, często o charakterze miastotwórczym, rozwijanych w duchu idei 15-minutowych miast. Tworzy zrównoważone i funkcjonalne przestrzenie do życia, łącząc kompetencje urbanistyczne, inżynieryjne i społeczne.
