Jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim?

Szukając mieszkania na rynku pierwotnym trafisz w końcu na hasło „mieszkanie w stanie deweloperskim”

Tylko co to tak naprawdę oznacza?

Nie ma jedynej właściwej definicji stanu deweloperskiego. Interpretacje tego zagadnienia mogą różnić się w zależności od dewelopera, a nawet od inwestycji!

Pewne są dwie rzeczy:

  • To czego możesz spodziewać się kupując mieszkanie od dewelopera zawsze jest opisane w umowie. Poproś o jej wzór i przeczytaj jej zapisy zanim podejmiesz decyzję!
  • Mieszkanie w stanie deweloperskim to baza dla Twojej kreatywności. Puste płótno, na którym wymalujesz swoje wymarzone mieszkanie.

Co to jest mieszkanie w stanie deweloperskim?

Ściany

Ściany i sufity w nowym mieszkaniu pokryte są tynkami, gotowymi do rozpoczęcia prac malarskich. Jeśli zastanawiasz się od czego zacząć wykańczanie mieszkania– wybór odpowiednich farb i  kolorów będzie dobrym pomysłem.

W łazience ściany pokryte są tynkiem o zwiększonej odporności na wilgoć. Jego powierzchnia jest bardziej chropowata – dzięki temu łatwiej będzie położyć kafelki.

Dobrze przygotowane ściany pozwolą Ci ograniczyć koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego.

Podłogi

W nowym mieszkaniu znajdziesz podłogę wykończoną warstwą zaprawy cementowej. Na jej powierzchni zobaczysz charakterystyczne podłużne szczeliny. To tzw. dylatacja, która zapobiega przypadkowemu pękaniu podłóg podczas wiązania i wysychania zaprawy cementowej.

Deweloper przygotuje dla Ciebie podkład pod ostateczna warstwę wykończeniowa podłogi, np. panele lub kafelki.

Razem stanowić będą tak zwaną podłogę pływającą. Oddzielenie elementów wykończenia (warstwy podkładowej i paneli) od elementów konstrukcji budynku zapobiega powstawaniu tak zwanych mostków akustycznych i przez to pozytywnie wpływa na akustykę pomieszczeń.

 

Instalacje natynkowe

Po ścianach w kuchni i w łazience biegnie instalacja natynkowa. Dlaczego?

wykończenie mieszkania od dewelopera

Rury zlokalizowane na wierzchu zapewniają większą ciszę w wykończonych pomieszczeniach. Jak je zamaskować?

To bardzo proste!

Rury w kuchni ukryjesz za meblami. Dostawiając zabudowę kuchenną na tzw. dystansie.

W łazience wystarczy stelaż podtynkowy, na którym podwiesimy toaletę. Nad nim możemy np. umieścić szafkę lub powiesić obraz.

Za szafką pod umywalką ukryjemy bez problemu rury dostarczające wodę do kranu.

Pamiętaj! Wkuwając rury w ścianę stracisz rękojmię dewelopera, osłabisz nośność ściany i pogorszysz komfort akustyczny w mieszkaniu swoim i sąsiada. Nie rób tego!

 

Instalacje elektryczne i teletechniczne

W przedpokoju znajdziesz tzw. skrzynkę elektryczną – czyli miejsce, z którego zarządzasz dostępem do prądu w całym mieszkaniu. Tu znajduje się również szafka teletechniczna, która umożliwi Ci odbieranie telewizji, podłączenie telefonu i Internetu. W szafce jest też gniazdko, co pozwoli Ci podłączyć do prądu i umieścić w niej router!

We wszystkich pomieszczeniach zainstalowano gniazdka elektryczne i włączniki oświetlenia.

W kuchni dodatkowo jest puszka z instalacją prądu trójfazowego pozwalająca na podłączenie płyty indukcyjnej.

 

Grzejniki

W pokojach znajdują się grzejniki. Wielkość i rodzaj grzejników różni się w zależności od powierzchni pomieszczenia,jego funkcji i lokalizacji w budynku.

W łazience zainstalowano grzejniki drabinkowe – na nich wygodnie wysuszysz ręczniki.

W salonach z aneksami kuchennymi grzejniki są zwykle bardziej masywne, bo muszę ogrzać większą część mieszkania.

Co ważne, wszystkie grzejniki mają zamontowane pokrętła regulujące temperaturę w mieszkaniu, czyli głowice termostatyczne. Warto poznać zasady działania i użytkowania tych głowic!

 

Okna i drzwi

W mieszkaniu deweloperskim obowiązkowo zamontowane będą okna. Ich rodzaj określa umowa. Zwykle są to okna PVC, drewniane lub aluminiowe. Ich wybór zależy m.in. od estetyki budynku i osiedla deweloperskiego, standardu mieszkania oraz jego ceny.

Rolety zewnętrzne (okienne) montowane są zazwyczaj tylko w oknach lokali na parterach. Sprawdź w umowie jak rozwiązana jest ta kwestia.

Mieszkanie od dewelopera ma również zamontowane drzwi wejściowe do mieszkania. Ich klasę odporności (na włamanie) możesz sprawdzić w umowie, a także na etykietce zamieszczonej na wewnętrznej części drzwi.

Zakup i montaż drzwi wewnętrznych należy do Ciebie, dzięki temu idealnie dopasujesz je do wystroju swojego nowego mieszkania.

Wentylacja

Nad oknami lub w ścianach zewnętrznych budynków umieszczone są nawiewniki, które zapewniają napływ świeżego powietrza i odpowiednią wentylację w mieszkaniu.

W kuchni i łazience znajdują się również kratki wentylacyjne, którymi usuwane jest zużyte powietrze z mieszkania.

W kuchni znajduje się również dodatkowy otwór wentylacyjny wyposażony w klapę zwrotną. Tutaj podłączysz okap. Tylko nie pomyl otworów wentylacyjnych! Jeżeli zdecydujesz się na okap z wkładem węglowym to otwór ten jest zbędny. Zasłoń go wykorzystując zaślepkę wentylacyjną.Balkon w mieszkaniu deweloperskim

 

Balkon

Podłoga balkonu wykonana jest z betonu. Nie musisz jej wykańczać, ale jeśli chcesz – możesz położyć tu płytki podłogowe lub kafle.

Architekci zadbali również o niewielki spadek, który odprowadzi wodę poza płytę balkonu. Pod spodem znajdują się kapinosy, które zapobiegają podmakaniu płyty balkonowej.

Stałym elementem wyposażenia balkonu są balustrady – ich rodzaj sprawdzisz w umowie.

Jeżeli szukasz inspiracji – znajdziesz je naszym artykule „Jak urządzić balkon za mniej niż 1 300zł ?” i „Aranżacja dużego balkonu za 2 000zł”.

 

Taras / Ogródek

Do lokali parterowych na osiedlach deweloperskich mogą przynależeć tarasy lub ogródki.

Zastosowane w projekcie balustrady i przegrody wydzielające przestrzeń między sąsiadami znajdziesz zawsze w umowie.

Podłoga tarasowa może być wykończona płytami kompozytowymi, betonowymi lub częściowo otoczakami i nie wymaga dalszego wykańczania .

W przypadku ogródków możesz liczyć na uporządkowany teren przygotowany do własnego zagospodarowania, na trawę wysianą lub z rolki. Ogrodzenie między ogródkami – może być niskim płotem, żywopłotem lub terenem wyznaczonym do realizacji ogrodzenia we własnym zakresie.

Szczegóły znajdziesz w umowie.

 

Szukasz mieszkania od dewelopera?

Kliknij i znajdź je w naszej ofercie!

 

 

 

Nota prawna:

Szczegółowe i wiążące informacje dotyczące nabywanych nieruchomości, zawarte są w prospekcie informacyjnym, umowie deweloperskiej/ umowie przedwstępnej oraz projekcie architektoniczno –budowlanym, który pozostaje do wglądu dla zainteresowanych nabywców w siedzibie dewelopera. Oznacza to, że artykuł nie przedstawiają ostatecznych, docelowych właściwości inwestycji i tym samym nie stanowią próbki lub wzoru w rozumieniu art. 5561 § 1pkt 2 KC

About Author

Jakub Janz

ur. w 1989r. w Lwówku Śląskim, absolwent Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej. Z zawodu urbanista, z powołania marketingowiec. W trakcie swojej kariery zawodowej zdobywał doświadczenie pracując w telewizji, prasie, a nawet w urzędzie. Prywatnie pasjonat kina - zarówno jako widz, jak i reżyser krótkich form.