Kupno mieszkania krok po kroku – Krok 1. Popatrz w szerszej perspektywie

Zakup własnego mieszkania, to cel, który każdy z nas chciałby zrealizować jak najprędzej. Kiedy ten długo wyczekiwany moment nadchodzi, poszukujemy odpowiedzi na pytanie „Jak bezpiecznie kupić nowe mieszkanie?”. Jest to częsty problem, zwłaszcza wśród osób młodych, które nigdy wcześniej nie mały do czynienia z zakupem nieruchomości, przez co nie wiedzą, na co zwrócić uwagę planując kupno mieszkania na rynku pierwotnym. W odpowiedzi na wątpliwości wszystkich poszukujących własnego „M” przedstawiamy poradnik kupującego mieszkanie, mający na celu przeprowadzić klientów przez proces zakupu mieszkania od dewelopera. Proces, który nie musi być wcale trudny, jeśli dobrze się do niego przygotujemy.

KROK 1. POPATRZ W SZERSZEJ PERSPEKTYWIE

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to nie tylko decyzja o metrażu i miejscu w budynku, to wybór okolicy i perspektyw, jakie stwarza. Wybór między 100 m2 pod Wrocławiem a 60m2 w mieście w tej samej cenie może wydawać się łatwy. Jednak jeśli przyjdzie nam wybierać między 40 minutami a 2 godzinami na codzienne dojazdy do pracy, co wybierzemy?

ODLEGŁOŚCI MIERZONA CZASEM, NIE KILOMETRAMI
Pokonywanie nawet dużych odległości w mieście to codzienność. Mało kto zastanawia się, czy do pracy ma 5 czy 10 km. Jeśli dotrze na miejsce w tym samym czasie, dodatkowych 5 km nie robi różnicy. Przed wyborem lokalizacji naszego wymarzonego mieszkania warto zatem odpowiedzieć sobie na podstawowe pytania:

  • ile czasu zajmie nam dojazd do pracy samochodem, a ile komunikacją miejską?
  • jak daleko jest do centrum? Czy sprawnie możemy się do niego dostać autem i transportem zbiorowym?
  • z jaką częstotliwością jeżdżą autobusy i tramwaje?
  • czy w pobliżu mamy stację kolejową, którą dotrzemy do centrum?
  • ile czasu dziennie zajmą nam dojazdy do pracy / szkoły / przedszkola / lekarza / kościoła?
  • jak blisko jest sklep spożywczy / fryzjer / bankomat / apteka?
  • do ilu ważnych punktów w okolicy możemy szybko dojść pieszo?
  • czy osiedle jest skomunikowane rowerowo? Czy ścieżki wpięte są w system tras miejskich?

Otrzymamy wówczas stan „tu i teraz”, dla wielu kupujących jest to wystarczająca informacja. Warto jednak sięgnąć dalej, w końcu planujemy zamieszkać tu na kilka lat, a może i na całe życie. Do listy pytań trzeba dodać:

  • czy w pobliżu planowany jest rozwój torowisk tramwajowych?
  • czy MPK planuje w pobliżu zwiększać liczbę autobusów?
  • jak planowany jest rozwój sieci drogowej w okolicy?
  • krótko – jak dużo czasu zajmie nam dojazd w przyszłości?

Odpowiedzi można szukać na stronach internetowych urzędów, systemach informacji przestrzennych, dokumentach planistycznych, na stronach MPK, PKP lub u dewelopera, którego ofertę rozważamy.

Spis treści:

About Author

Jakub Janz

ur. w 1989r. w Lwówku Śląskim, absolwent Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej. Z zawodu urbanista, z powołania marketingowiec. W trakcie swojej kariery zawodowej zdobywał doświadczenie pracując w telewizji, prasie, a nawet w urzędzie. Prywatnie pasjonat kina - zarówno jako widz, jak i reżyser krótkich form.