1. LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Renaissance Business Centre zlokalizowany jest przy ulicy Św. Mikołaja 7 i Kiełbaśniczej 25a we Wrocławiu, najbardziej dynamicznie po Warszawie rozwijającym się mieście Polski.  Położenie przy placu Św. Elżbiety, w historycznym i biznesowym centrum miasta około 80m na zachód od Rynku, zapewnia doskonałą ekspozycję prestiżowej elewacji.  Również z przestrzeni biurowej rozciąga się imponujący widok na Stare Miasto.  Wzdłuż ul. Kiełbaśniczej są obecnie zlokalizowane 4 hotele ****. W zasięgu zaledwie kilku minut spaceru znajdują się siedziby najbardziej prestiżowych banków i instytucji.  Doskonałe skomunikowanie środkami transportu publicznego i łatwy dojazd z trasy W-Z dopełniają zalet lokalizacji obiektu.
 
2. PRZEZNACZENIE BUDYNKU

W budynku znajdują się powierzchnie biurowe na piętrach od I do VII z hollem wejściowym na parterze, powierzchnia usługowa na parterze (dopuszcza się również funkcję biurową), dwupoziomowy garaż podziemny na kondygnacjach –I i -II oraz zaplecze techniczne na VIII piętrze.  Kondygnacje biurowe mogą być użytkowane przez jednego lub wielu najemców.
Na każdym piętrze biurowym znajduje się pomieszczenie socjalne, gospodarcze oraz węzeł sanitarny składający się z toalety damskiej (2 kabiny, 2 umywalki), oraz toalety męskiej (1 kabina, 1 pisuar, 1 umywalka). W pomieszczeniu socjalnym znajduje się zlewozmywak oraz szafki kuchenne z lodówką.

3. POWIERZCHNIA BUDYNKU

Powierzchnia działki Powierzchnia zabudowy Powierzchnia netto budynku Ilość miejsc postojowych w garażu podziemnym Powierzchnie biurowe i usługowe: pow. najmu parter  piętro I piętra od II do VI piętro VII  Razem powierzchnie biurowe i usługowe Powierzchnie wspólne

767 m2 626 m2 5.738m2 31 szt   310m2* 560 m2* 2 430m2* 430 m2* 3,730 m2* 380 m2

 * dokładna powierzchnia najmu uzależniona jest od ilości najemców

4. KONSTRUKCJA BUDYNKU

Przestrzeń użytkowa budynku jest podzielona siatką słupów o wymiarach w osiach 6,0 x 6,5 m;  6,0 x 5,4 m;  5,4 x 5,4 m.  Nośność stropów wynosi 5 kN/m2 dla pomieszczeń usługowych oraz 2 kN/m2 dla pomieszczeń biurowych.
 
5. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE I DACH

Elewacja od ulicy Mikołaja i Kiełbaśniczej przeszklona (konstrukcja aluminiowa), w pozostałej części pełna z oknami.  Część okien otwierana.  Na elewacji szklanej ozdobne elementy architektoniczne.

W budynku gwarantowana jest ponadnormatywna izolacyjność cieplna. Współczynnik izolacyjności ścian zewnętrznych wynosi U = 0,3;  szklanej elewacji oraz okien (podwójne szkło zespolone) U = 1,3;  dachu U = 0,3;  drzwi zewnętrznych U = 2,6.

6. INSTALACJE

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:

• HVAC –system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji;
• wodno-kanalizacyjną;
• przeciwpożarową;
• elektryczną (w tym specjalna do zasilania urządzeń techniki informacyjnej);
• teleinformatyczną;
• kontroli dostępu i telewizji przemysłowej.

6.1. Kontrola warunków środowiskowych
Niezależne systemy wentylacji mechanicznej przewidziano dla następujących obszarów budynku:

• pomieszczenia biurowe i usługowe, hole piętrowe, hol główny;
• toalety i pomieszczenia socjalne;
• garaż.

 

We wszystkich systemach dopływające powietrze jest filtrowane i uzdatniane. W systemie wentylacji pomieszczeń biurowych, usługowych, hollu głównego, toalet i pomieszczeń socjalnych w zimie następuje odzysk ciepła (rekuperacja), a powietrze jest dodatkowo ogrzewane. W okresie letnim powietrze w pomieszczeniach biurowych, usługowych i hollu głównym jest schładzane.

W pomieszczeniach biurowych, usługowych i holu głównym ogrzewanie powietrza w zimie i chłodzenie w lecie zapewnia czteroprzewodowy system klimatyzacji.  Klimakonwektory zostały zainstalowane wzdłuż ścian zewnętrznych budynku, pod oknami oraz pod stropem. Temperatura regulowana oddzielnie na każdej kondygnacji.  Czynnik grzewczy pochodzi z lokalnej kotłowni gazowej.

6.2. Instalacja wodno-kanalizacyjna
Budynek podłączony jest do wodociągu miejskiego oraz kanalizacji miejskiej.  Dopływająca woda jest filtrowana mechanicznie. Ciepła woda użytkowa jest podgrzewana w lokalnej kotłowni gazowej.

6.3. Instalacja przeciwpożarowa
Budynek jest wyposażony w instalację przeciwpożarową, tj. instalację hydrantową umieszczoną na klatce schodowej oraz instalację tryskaczową w garażu podziemnym, zgodną z polskimi przepisami dla tego typu obiektów.

6.4. Instalacje elektryczne
Wszystkie przeznaczone do wynajęcia powierzchnie biurowe i usługowe posiadają następujące instalacje elektryczne:

6.4.1. oświetlenie

• pomieszczenia biurowe - oprawy oświetleniowe jarzeniowe, modułowe, rastrowe, umieszczone w suficie podwieszanym zapewniające natężenie 500 lx;  jeden podwójny wyłącznik oświetlenia na 10 - 20 m2;
• korytarze, holle – oprawy oświetleniowe zapewniające natężenie 200 lx;
• powierzchnie usługowe - oprawy oświetleniowe zapewniające natężenie 300 lx;
• garaż – oprawy oświetleniowe zapewniające natężenie 20 lx w obszarze miejsc parkingowych oraz 50 lx na drogach dojazdowych;

6.4.2 oświetlenie ewakuacyjne
umieszczone na klatkach schodowych, korytarzach, holach i w garażu - natężenie oświetlenia 1 lx, czas działania 2 godziny, niezależnie zasilane;

6.4.3 sieć zasilająca 230V (w standardzie)

• podwójne gniazda ogólnego przeznaczenia 16 A - jedno na 13 m2 powierzchni biurowej;
• pojedyncze gniazda ogólnego przeznaczenia 16 A, jedno na 15 m2 powierzchni holli i korytarzy;
• pojedyncze gniazda ogólnego przeznaczenia 16 A, jedno na 12 mb ścian;
• sieć zasilająca powierzchni usługowej aranżowana po uzgodnieniu z Najemcą;

6.4.4 sieć zasilająca urządzenia techniki informatycznej

• podłączone podwójne gniazda - jedno na 13 m2 powierzchni biurowej;
• możliwość zainstalowania systemu podtrzymania zasilania sieci komputerowej (UPS) – niezależnie dla każdego piętra lub dla całego budynku.

6.5. Instalacja teleinformatyczna

6.5.1 sieć strukturalna obsługująca sieć komputerową i telefoniczną

• w standardzie okablowanie pionowe (szkieletowe) łączące Główny Punkt Rozdzielczy (MDF) z Pośrednimi Punktami Rozdzielczymi (IDF) – piętrowymi
• standardowe rozprowadzenie sieci od IDF do poszczególnych stacji roboczych – jedno podwójne gniazdo typu RJ45 na każde 13 m2 powierzchni biurowej; dodatkowe gniazda realizowane na koszt Najemcy;

6.5.2 łączność telefoniczna

• do budynku podłączone złącza ISDN (90 kanałów)
• centrala PABX o docelowej pojemności 430 numerów
• w standardzie zapewniona jest 1 końcowa linia

 
6.6 Bezpieczeństwo, kontrola dostępu

6.6.1 system kontroli dostępu

czytniki kart umieszczone przy wjeździe oraz przy wejściach do garażu, w windach oraz przy wejściach z klatki schodowej na poszczególne piętra;

6.6.2 system telewizji przemysłowej
kamery umieszczone w garażu oraz w holach przy windach na piętrach;

6.6.3 portiernia
portier obsługuje recepcję znajdującą się w hollu głównym w dni robocze w godzinach od 8.00 do 16.00; Najemca oraz jego klienci będą mieli prawo dostępu do budynku w godzinach od 7.00 do 22.00

6.6.4 fizyczna ochrona budynku
zapewniona przez 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu.

 
7. WINDY

W budynku są dwie windy:  jedna o udźwigu 630 kg lub 8 osób, druga o udźwigu 1000 kg lub 13 osób.  Windy obsługują oba poziomy podziemnego garażu. Większa winda przystosowana do transportu osób na noszach.

8. MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE
 
8.1 Podłogi

Hol główny wejściowy	Kamień naturalny
Hole piętrowe	Wykładzina dywanowa
Biura	Wykładzina dywanowa antyelektrostatyczna o trwałych kolorach, niepalna, przystosowana do intensywnego użytkowania
Toalety i pom. socjalne	Płytki ceramiczne
Klatka schodowa	Płytki ceramiczne/gresowe

8.2 Ściany

Hol główny wejściowy	Kamień naturalny, malatura, powłoki dekoracyjne typu stiuk
Biura i holle piętrowe	Powłoki dekoracyjne typu stiuk. Konstrukcję ścian działowych wewnętrznych pomieszczeń biurowych przewidziano w konstrukcji płyt g-k montowanych na ramie metalowej. Ściany działowe sięgają do sufitu właściwego (płyty stropowej). Izolacja akustyczna ścian z wełny mineralnej na całej wysokości.
Toalety	Płytki ceramiczne na wysokość 2m, nad umywalkami lustra
Pomieszczenia socjalne	Ściany malowane, pas płytek ceramicznych nad blatem kuchennym

8.3 Sufity podwieszane

Biura - piętra I – VI	Sufity podwieszane na wysokości 265 cm (z lokalnymi obniżeniami); na piętrze istnieją też lokalne obniżenia wynikłe z konieczności prowadzenia instalacji; konstrukcja sufitów metalowa w kolorze białym, wypełnienie z włókien mineralnych malowane na biało; podstawowy moduł sufitowy 60 x 60 cm;
Biura – piętro VII	Sufity podwieszane oraz g-k pełne gładkie na wysokości 270 cm (z lokalnymi obniżeniami); konstrukcja sufitów metalowa w kolorze białym, wypełnienie z włókien mineralnych malowane na biało; podstawowy moduł sufitowy 60 x 60 cm;
Hole piętrowe	Sufity podwieszane na wysokości od 250 do 280 cm z płyt gipsowo-kartonowych oraz strop modułowy;
Toalety, Pom. socjalne	Sufity podwieszane na wysokości ok. 250 cm z płyt gipsowo-kartonowych lub strop modułowy;

8.4 Wyposażenie

Toalety	Armatura ceramiczna (produkcja Koło lub podobna), baterie (produkcji niemieckiej),  pojemniki na ręczniki papierowe, po jednym dozowniku na mydło na umywalkę, w każdej kabinie wieszak na papier toaletowy
Pomieszczenia socjalne	Zlewozmywak z baterią, szafki kuchenne